Domande Frequenti

Risposte chiare e dettagliate alle domande più comuni sulla vendita di capannoni, aziende e immobili commerciali. La nostra esperienza ventennale al tuo servizio.

Finanziamenti

Come funziona il mutuo per comprare il mio immobile?

Chi compra immobili commerciali può ottenere mutui con: anticipo 20-40%, durata 10-25 anni, tassi 4-8% secondo rischio. Serve: reddito dimostrabile, business plan attività, garanzi...

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Che garanzie chiedono per finanziare immobili industriali?

Per capannoni e immobili industriali le banche vogliono: ipoteca di primo grado, fideiussioni personali amministratori, assicurazioni vita/infortuni, a volte pegno su macchinari, b...

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Conviene più leasing o mutuo per chi compra?

Leasing: nessun anticipo grande, si deduce tutto il canone, più flessibile, diventa proprietario solo alla fine. Mutuo: diventa subito proprietario, costo totale minore, beneficia ...

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Quando conviene cambiare mutuo?

La surroga conviene se: il nuovo tasso è almeno 0,5-1% più basso, restano almeno 5-10 anni di mutuo, non ci sono penali estinzione. Vantaggi: riduce la rata, non costa nulla (paga ...

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Ci sono aiuti per comprare immobili al Sud?

Al Sud ci sono molti incentivi: credito d'imposta investimenti ZES (fino al 45%), Nuova Sabatini per macchinari, Smart&Start per innovative, voucher digitalizzazione, contributi FE...

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Tasse e Imposte

Quante tasse paga chi compra il mio immobile commerciale?

L'acquirente paga: IVA 22% se compra da impresa entro 5 anni dalla costruzione, oppure imposta registro 9% se compra da privato o impresa dopo 5 anni, più imposta ipotecaria €200, ...

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Che tasse pago io sulla vendita?

Come privato: tasse su plusvalenze solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto, aliquota normale IRPEF. Come impresa: plusvalenze concorrono al reddito, aliquota IRES 24%, possibili e...

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Posso scaricare le spese dell'agenzia?

Se sei impresa: commissioni agenzia e spese notarili sono deducibili al 100% se l'immobile è strumentale, IVA detraibile se sei soggetto passivo, spese marketing deducibili. Se sei...

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Quanto pago di IMU sul mio immobile commerciale?

IMU si calcola così: rendita catastale + 5% x 160 x aliquota comunale (0,76%-1,06% secondo il comune). Paghi in due rate (giugno/dicembre). Esenzioni: immobili rurali strumentali, ...

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Quando si paga IVA e quando registro?

IVA 22%: venditore è impresa costruttrice entro 5 anni, vendite tra soggetti IVA con opzione, terreni edificabili. Imposta registro 9%: vendite da privati, vendite da imprese dopo ...

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